3月70城商品房价格变动情况发布 一线城市表现分化
4月16日,月城国家统计局发布今年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。商品广州、房价分化j9深圳、格变韶关、动情湛江、布线表现惠州作为统计样本位列其中。城市
统计数据显示,月城今年3月,商品70城中不少城市的房价分化新建商品住宅(以下简称“新房”)销售价格环比小幅上涨,但大部分城市二手房销售价格环比、格变同比均继续下降。动情并且,布线表现一线城市房价分化明显,城市j9其中广深的月城新房、二手房售价环比均出现较大下降。
一线城市房价表现分化
从整体来看,70城中各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄。
国家统计局城市司首席统计师王中华介绍,3月,一线城市新房价格环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2个百分点。二、三线城市新房价格环比分别下降0.3%和0.4%,降幅均与上月相同。
二手房方面表现也是如此。3月,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%,降幅比上月收窄0.1个百分点;二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%,降幅均比上月收窄0.1个百分点。
但在受关注的一线城市,新房和二手房价格表现分化。
其中,在新房价格方面,3月北京持平,上海上涨0.5%,广州和深圳分别下降0.7%和0.4%。同样在二手房方面,北京、上海分别下降0.4%、0.3%,广州和深圳均下降1%,跌幅相对较大。
从同比来看,70城房价跌幅则扩大。
3月,一线城市新房价格同比下降1.5%,降幅比上月扩大0.5个百分点。其中,北京和上海分别上涨0.8%和4.3%,广州和深圳均下降5.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2%和3.4%,降幅比上月分别扩大0.9和0.7个百分点。
70城新房上涨城市数增加
在70城中,新房和二手房的价格表现,也处于分化状态。
3月,70城中有11城新房价格环比上涨,较2月增加了3个;同时2城新房价格环比保持不变。其中,上海、西安、北海、太原、重庆等涨幅居前。
“数据改善,主要是改善盘推盘价格上升所致。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
而在57个新房价格环比下降的城市中,除三四线城市,南京、昆明、广州、郑州等一二线城市也跌幅居前。“可以看出,这些地方开发商降价促销趋势明显。”李宇嘉说。
与新房相比,70城二手房表现较弱。
在3月,仅福州二手房价格环比上涨0.1%,其余地市环比、同比均下降。其中,长沙环比跌幅最大达1.1%,广深分列跌幅第三、第四位。
接下来房地产市场趋势将如何
易居研究院研究总监严跃进认为,在新房方面,上涨城市的数量增加,说明市场正积极修复且有积极表现,“可以认为各地市场信心在修复,有好的表现和趋势,全国各个城市正进入新一轮复苏的阶段。”
李宇嘉认为,一季度,热点城市高端盘进入市场的速度加快,占比在提高,对价格指数有一定的抬升作用。但由于体量较小,对整体价格的支撑能力仍较弱。
对于二手房,多位专家认为比较关键。3月在二手房带动下,各地房地产市场的交易量有所回升,结合二手房价格下降可以看出,“以价换量”的趋势明显。
“主要是刚需驱动下二手房交易回升,并且量升带动价格跌幅有所收窄。”李宇嘉预计,二季度市场情绪依旧相对薄弱,随着刚需等释放,二手房市场继续回升的动力将减弱。
严跃进认为,当前二手房市场总体处于去泡沫的关键期,这个阶段也反过来促使一部分降价力度大的二手房率先交易。“我们认为,类似去泡沫的过程,其实也是价格回归理性、吻合供求关系的过程,市场不必焦虑。”严跃进说,二手房中有一些相对流通性好的房源,“此类房源率先改革,既有助于促进房东售房,也有助于新一轮换新房需求的提振。”
南方+记者 张子俊
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